خطوات ومصطلحات بناء المنازل

الموضوع منقول

نبدا على بركة الله

بعد الانتهاء من اعتماد المخططات الخاصة بالمشروع تبدأ مرحلة اختيار المقاولين وسنتناول النقاط الهامة التي يجب مراعاتها عند اختيار المقاولين الذين يعملون في بيت العمر لمرحلة العظم سواءً كان المقاول سيتولى العمل بالمواد أو بدون مواد، وذلك حسب رغبة وظروف المالك، في حال وجود جهة تتولى الإشراف على المشروع فيفضل أن تسند هذه المهمة (اختيار المقاولين) لجهة الإشراف ومن الجيد الاستعانة بعد الله عز وجل بجهة إشراف تتولى إدارة المشروع من جميع النواحي الإدارية والمالية والفنية وتأمين المواد بأفضل الأسعار وكذلك الأيدي العاملة وهذا له أثر إيجابي في إنجاز المشروع بأفضل المواصفات وبأقل التكاليف في مدة زمنية محددة بعد توفيق الله لمن لا يملك الخبرة الكافية في مجال البناء والتشييد، المقاول الرئيسي هو من يتولى إدارة و تنفيذ أعمال النجارة والحدادة والبناء في مرحلة العظم عند بناء المسكن، أي أن المسئولية في هذه المرحلة من المشروع تكون على عاتقه، لذا يجب البحث عن مقاول له خبرة جيدة ويشهد له بحسن السيرة وطيب التعامل يتبع لمؤسسة قائمة متخصصة في هذا المجال والحرص في الحصول على أسعار جيدة والحذر من الانسياق وراء الأسعار المتدنية التي من شأنها أن تعطل المشروع إلى أجل غير مسمى ناهيك عن الجودة المتدنية للتنفيذ أو التلاعب لا قدر الله وللأسف أننا نشاهد مشاريع متعثرة ومشاكل كبيرة بين الملاك والمقاولين لمن حرص بداية بالظفر بسعر متدن، حيث أن المالك حرص على السعر المتدني وبالمقابل يطلب مواصفات وجودة عالية بالتنفيذ وخلافه مما يستحيل تنفيذه بهذه الأسعار المتدنية، بعض المقاولين يلجأ لتقديم سعر متدن ومغر ليتمكن من تسيير مشاريعه المتعثرة، وهناك ثمة مقاولون يقدمون أسعارا متدنية وبالمقابل تكون طريقة التمتير في حساب الأعمال حسب ما يشترطها المقاول في العقد كفيله بإعطائه سعراً عالياً قد يكون أعلى من السوق بكثير، حيث يتم احتساب بعض الأعمال التي لا يتم تمتيرها حسب العرف بالسوق ولا تتجلى هذه الحقيقة للمالك إلا عند انتهاء المشروع، لذا يجب تحديد مواصفات المشروع بشكل واضح ومسؤوليات كلا الطرفين المالك والمقاول وجهة الإشراف إن وجدت وأنواع الأخشاب المستخدمة في المشروع وارتفاع الأسقف وطريقة حساب التمتير لكافة الأعمال (الخزان، خزان الصرف الصحي، الجسور المقلوبة، الأسوار، البدروم، المصعد، القبب، المناطق المفتوحة كالصالات هل يتم تمتيرها الفاضي فاضي أم الفاضي مليان) ومسئولية تأمين الديكورات الخشبية وشفط وترحيل المياه الجوفية إن وجدت وأعمال الحفر والردم وجميع البنود بتفصيل واضح، بعد ذلك يتم عمل أكثر من تسعيرة لعدد من المقاولين ذوي الكفاءة العالية ومن ثم اختيار الأنسب سعراً، يتم معرفة المقاولين ذوي الخبرة الجيدة من خلال الأصدقاء والمكاتب الهندسية وأصحاب الخبرة في هذا المجال ومواقع الانترنت المتخصصة وكذلك زيارة المواقع التي يتم تنفيذه من قبل هؤلاء المقاولين وسؤال أصحابها عن المقاول وتعامله ومصداقيته وتقبله للتوجيهات والتعديلات وتواجده بالموقع ومدى تجاوبه مع توجيهات المهندس المشرف عند زيارة الموقع، علماً بأن علاقة المقاول بالمشروع تنتهي بانتهاء مرحلة العظم، لذا يجب التعاقد مع مقاولين مستقلين لتولي أعمال السباكة والكهرباء وشركة متخصصة لتنفيذ أعمال التكييف، وفي حال وجود مصعد أو مسبح فيجب التنسيق مع إحدى الشركات المتخصصة قبل البدء بأعمال المشروع وهؤلاء المقاولون تنشأ علاقتهم بالمشروع من بدايته لحين الانتهاء من كافة أعمال التشطيب للمشروع ويجب الحرص على انتقاء الأفضل من جميع النواحي الفنية والمادية لجميع المقاولين، من الأمور الهامة جداً الاستعانة بأحد المكاتب الهندسية لتولي استلام مراحل المشروع أثناء التنفيذ قبل وبعد صب الخرسانة حسب المرحلة مهما كان نوع التعاقد مع المقاول لضمان تطبيق المخططات فعلياً ولتلافي الأخطاء في التنفيذ لا سيما الأمور الفنية ويمكن التعاقد مع المكتب الهندسي لكامل مرحلة العظم بمبلغ مقطوع أو مبلغ محدد مقابل كل زيارة يقوم بها المهندس للموقع على أن يقوم المهندس المشرف بمراجعة المخططات قبل التنفيذ والاجتماع مع المقاول لتوضيح آلية العمل، في حال وجود نظام للإنذار وأنظمة صوتية ومرئية وكاميرات مراقبة فيجب أن يحدد ذلك قبل توقيع العقد مع مقاول الكهرباء ليتم توثيق هذه التكاليف ضمن العقد ومن الجيد أن تكون اختياريه وغير ملزمة للمالك إن رغب في تركيبها فيقوم بدفع التكاليف علماً بأن مخططات الأنظمة (الإنذار، الصوت، الكاميرات) يتم عمله من قبل الشركات المتخصصة في أنظمة الاتصالات، حيث إن الكهربائي يتولى عملية التمديدات فقط والشركة الموردة هي من يقوم بالتوصيل والتركيب للأجهزة لاحقاً عند التشطيب، كذلك الحال لمقاول السباكة يجب أن يتم تحديد السخان مركزي أو منفصل ونوعية السباكة لأنابيب التغذية وعدد خطوط الصرف الصحي لكل دورة مياه وشبكة الصرف الصحي للمسكن، معظم شركات التكييف تقوم بعمل مخطط التكييف (مجاناً) موضحاً فيه أنظمة التكييف المطلوبة (مركزي، مخفي، أسبلت جداري، شباك، كاست) وعند اعتماد المخطط يتم عمل عدة تسعيرات من قبل الشركات ذات الجودة في أعمال التكييف ومن ثم يتم اختيار أنسبها سعراً.

كتابة العقود يجب أن تكون على ورق رسمي للمؤسسة التي يتبع لها المقاول متضمناً العقد واجبات وحقوق كلا الطرفين والشروط الجزائية و مدة التنفيذ والدفعات المالية بأدق تفاصيلها مع جميع المقاولين ولا مكان للوعود الشفهية حفاظاً لحقوق الجميع على أن يتم التقيد بالمخططات المعتمدة للمشروع وفي حال وجود اختلاف بين المخططات المعمارية و الإنشائية و خلافها فيتم التوقف والرجوع للمكتب الهندسي، وأؤكد على عدم المبالغة في الدفعات المالية الأولى عند بداية المشروع والتي من شأنها أن تتسبب لا قدر الله في إتاحة الفرصة للمقاول في التلاعب والغياب والمماطلة مما يسهم ذلك في تأخير العمل بعد أن حصل على مبالغ أكثر من الأعمال التي قام بها.

بعد ذلك يتم تسليم الموقع رسمياً للمقاول ويسلم له نسخة من مخطط المشروع ويتم وضع صورة من رخصة البناء في الموقع في مكان واضح، ومن ثم يتم تحديد مكان تخزين الحديد، الأسمنت، خزان المياه المؤقت، غرفة الحارس، كذلك تأمين مصدر كهربائي عادة يكون من أحد الجيران، يتم أيضاً اختيار الشركة الموردة للخرسانة ويراعى في ذلك المصداقية بالمواعيد و يفضل أن يكون المصنع قريب من موقع المشروع علماً بأن هناك أسعار متفاوتة بين هذه المصانع، البلوك يتم اختيار المصنع المورد للبلوك بناءً على النوعية التي سيتم استخدامها بالمشروع علماً بأن البلك المستخدم للأعمال المدفونة يكون من البلك الأسمنتي وهناك تفاوت بالأسعار وعدم البحث عن السعر المتدني والذي يكون المنتج (البلوك) فيه نسبة هدر كبيرة، حديد التسليح يتم تأمينه على دفعات حسب حاجة العمل، الرمل أيضاً يتم توريده حسب الحاجة، مواد البناء يتم اختيار أحد معارض مواد البناء الجيدة لضمان الحصول على سرعة في توصيل المواد للموقع والحصول على نسبة خصم جيدة وإرجاع المواد بشكل مباشر حيث أن كثرة الموردين تتسبب في خلط كبير عند الرغبة في إرجاع المواد الفائضة، يجب أن يكون الحارس نظامياً يحمل رخصة إقامة، بهذا يكون الموقع جاهزاً للعمل

مصطلحات بناء وتشييد المنازل

بعض المصطلحات التي يتم تداولها في مواقع البناء والتشييد، صبة النظافة: هي خرسانة بدون حديد تسليح (عيار 250 كجم / م3) تكون أسفل القاعدة وسماكتها لا تتجاوز 15سم وتكون أكبر من حجم القاعدة بحدود 20 سم من جميع الاتجاهات وتستخدم للحصول على سطح نظيف ومستو تماماً، خرسانة عيار 250 كجم: تعني وجود عدد 5 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، خرسانة عيار 350 كجم: تعني وجود عدد 7 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، الخرسانة المقاومة: وذلك يعني أن الخرسانة مقاومة للأملاح وتستخدم في جميع الأعمال المدفونة تحت الأرض، القاعدة : خرسانة مسلحة تحمل جزءاً من المبنى بمثابة القدم للإنسان، الأرقاب : أعمدة قصيرة يتم عملها فوق القواعد للحصول على المنسوب المطلوب للمبنى، كرسي الميدة : بلوكة واحدة أو أكثر تمثل العرض الحقيقي لجميع الجدران وتحدد شكل المبنى وتفاصيله من مجالس وصالات وغرف ودورات المياه، الميدة: جسور من الخرسانة المسلحة تربط بين الأرقاب ويتم بناء وتحميل الجدران عليها وبها يتم تحديد منسوب المنزل من الحوش أو الشارع، الأعمدة : خرسانة مسلحة تقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى القواعد حيث إن كل عامود ينتهي بقاعدة، الجسور : حديد تسليح مدفون ضمن السقف وتقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى الأعمدة، الجسور الساقطة : حديد تسليح نازل من الأسقف يرتكز على الأعمدة من سلبياتها أنها تعيق عمليات التعديل لاحقاً بالجدران وتعارض اتجاه خطوط دكت التكييف، الأعصاب : حديد تسليح مدفون ضمن السقف يقوم بنقل أحمال السقف إلى الجسور، الأعتاب : خرسانة مسلحة تكون أعلى النوافذ والأبواب، الفرمات الخشبية : هي الأخشاب التي يتم تفصيلها لدى المنجرة المتخصصة في أعمال الديكورات الخرسانية، الخشب العادي : يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن ويعتمد على أعمال التشطيبات للحصول على سطح ناعم وهذا جيد لمن يرغب في أعمال اللياسة لاحقاً حيث يكون التصاق اللياسة بالخرسانة جيد، الخشب البلي وود : يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم لا يحتاج إلى أعمال اللياسة وعند الرغبة في عمل اللياسة للأسطح الناعمة فيجب أن يتم تخشينها أولاً مع ضرورة استخدام مواد كيميائية أثناء طرطشة اللياسة لإعطاء تماسك جيد للياسة.

الخطوات الفعلية لمشروع بناء منزل أو فيلا

بعون الله تعالى نتناول الآن الخطوات الفعلية للمشروع، في حال وجود مخلفات في الموقع فيجب أن يتم ترحيلها مباشرة، البعض يقوم بوضع هذه المخلفات في الأرض المجاورة له وهذا تصرف غير مقبول نهائياً علماً بأنه سيقوم بترحيلها لاحقاً عندما يطلب ذلك صاحب الأرض (المتضرر)، يتم تحديد الأرض حسب الرفع المساحي الصادر من البلدية أو حسب أشاير الحديد (الأسياخ) الموجودة على أطراف الأرض وفي حال عدم وجود علامات واضحة فيفضل الاستعانة بأحد المكاتب المتخصصة في هذا المجال لتحديد الأرض، في حال أن أحد أسوار الفلل الملاصقة للمشروع من أي اتجاه يوجد به انحراف أو دخول بأحد الأراضي المجاورة فيجب أن يتم التنسيق بذلك مع أصحاب الشأن أو الرجوع للبلدية قبل البدء بأي أعمال في المشروع، يتولى مقاول المشروع تحديد مساحة الحفر حسب الحاجة وعلى مسؤوليته، بعد ذلك يتم التعاقد مع مقاول حفر ليقوم بحفر الأرض ويفضل أن يتم أولاً مسح الأرض بواسطة الشيول إلى أن يتم الوصول إلى الأرض الصلبة، إذا كانت الأرض قوية وغير صلبة فمن الجيد أن يتم إزالة طبقة من الأرض القوية بعمق 30 إلى 50 سم ويفضل الاستعانة بعد الله بالمهندس المشرف لتحديد عمق الحفر المطلوب لهذه الطبقة القوية من عدمه، عند مباشرة أعمال الحفر يجب أن يتم وضع سياج أمني من (الشينكو) محيط بالمشروع لحماية المارة ومستخدمي الطريق، يمكن استخدام البلوك كسياج أمني بشكل مؤقت إلى أن يتم ردم المشروع ليتم استخدامه في أعمال البناء، في حال وجود فلل ملاصقة للمشروع فجب التأكيد على مقاول الحفر بالابتعاد عن سور الجار تجنباً لإلحاق الضرر به، بعد أن نصل إلى الأرض الصلبة يقوم المقاول بتحديد الخزان وخزان الصرف الصحي (البيارة) حسب المخطط وبما يتوافق مع المساحات المتوفرة في مقدمة الفيلا مع مراعاة أن يكون هناك مسافة بين الحفر وقواعد الفيلا، بعد ذلك يتم الحفر باستخدام معدات ميكانيكية مثل (البكلين)، عمق الخزان يفضل أن لا يقل عن 3.5م، عمق (البيارة) يفضل أن لا يتجاوز 3م حيث إن العمق الكبير للبيارة يجعلها مستقراً لمياه (البيارات) المجاورة، إذا كان ناتج الحفر يوجد فيه حجارة كبيرة وغير صالح للردم لاحقاً فيجب ترحيله مباشرة من الموقع، في حال وجود قبو فيتم تحديد مكان الحفر بدقة مع الأخذ بعين الاعتبار مساحة قاعدة القبو والتأكيد على أن يكون عمق الحفر يفي بالمطلوب متضمناً ارتفاع قاعدة القبو وسماكة سقفه وكذلك عمل الحفر لخزان الصرف الصحي ولقاعدة المصعد في القبو إن وجدا، إذا كان هناك مسبح فيتم تحديد موقعه مع ضرورة تحديد نظام المسبح ما إذا كان يتطلب خزاناً للتوازن (إذا كان المسبح أوفر فلو) في بعض المشاريع يفضل أن يتم عمل غرفة المعدات (الفلاتر) تحت الأرض لذا يجب تحديد المطلوب ليتم الحفر بموجبه، عند التعاقد مع مقاول الحفر يجب أن يتم كتابة عقد أو مذكرة بالأعمال المطلوبة وكذلك المبلغ المتفق عليه خاصة إذا كان العمل سينفذ بمبلغ مقطوع مع ضرورة عمل أكثر من تسعيرة لأعمال الحفر واختيار أنسبها نظراً لوجود تباين كبير في الأسعار التي يتم طلبها من قبل مقاولي الحفر، في حال ظهور مياه جوفية وهذا مشاهد بكثرة فيجب أن يتم عمل حفرة جانبية (حفرة تجميع) داخل حدود المشروع يكون عمق هذه الحفرة أكبر عمق في المشروع، بعد ذلك يتم عمل قناة تربط الخزان والبيارة والبدروم بالحفرة الجانبية (حفرة التجميع) لتستقر المياه داخل هذه الحفرة ويتم تركيب ماطور أو مضخة كهربائية حسب كمية المياه ويتم ترحيل المياه إلى خارج المشروع بمسافة لا تقل عن 20 م وفي حال تعذر نزح المياه من الموقع فيجب أن يتم وضع خزان مؤقت يتم تجميع المياه فيه ومن ثم يتم ترحيلها بواسطة صهريج علماً بأن هذا الإجراء مكلف مادياً، في حال استخدام مضخة كهربائية فمن الجيد أن يتم تزود المضخة بعوامة كهربائية تعمل أوتوماتيكياً عندما يرتفع منسوب الماء إلى المستوى المطلوب، المشاريع التي يكون فيها بدروم قد تصل تكاليف شفط وترحيل المياه من 10 إلى 20 ألف ريال تقريباً إضافة إلى أن العمل بهذه المواقع يتطلب جهداً كبيراً وسرعة بالإنجاز بما لا يتعارض مع ضمان أعلى مستويات الأداء والجودة، بعد أن يتم الانتهاء من جميع أعمال الحفر يقوم مقاول المشروع باستلام الموقع والتأكد من حدود وعمق الحفر، في الأسبوع القادم بإذن الله تعالى سنواصل خطوات عمل (الخنزيرة) وتحديد أماكن القواعد وعمل صبة النظافة للمشروع.

كيف يتم معرفة جودة المباني المعروضة للبيع وتقييم أسعارها ؟

عند الرغبة في شراء مسكن جاهز مهما كان حجمه (شقة ، فيلا) فيجب معرفة جودة المبنى عن طريق المختصين، مع ضرورة توفر شهادة معتمدة من مكتب استشاري هندسي لدى البائع تفيد أن الهيكل الإنشائي مطابق للمواصفات المعتمدة في مخطط المشروع، معرفة مصدر الخرسانة الجاهزة والبلوك المستخدم في المشروع لتحديد كفاءة العزل الحراري مع توفر المستندات، توفر شهادات ضمان من موردي الأدوات الصحية (السباكة) والأدوات الكهربائية ومقاول العزل المائي والحراري، سؤال الجيران عن ما إذا هناك أي ملاحظات على المبنى فيما يتعلق بالأساسات والدفان ومدة تنفيذه، مع ضرورة الاستعانة بالمختصين لتقييم جودة المواد المستخدمة في أعمال التشطيبات، والعمل برأي الفنيين المتمكنين في أعمال السباكة الكهرباء، تجنباً لدفع مبالغ طائلة فيما بعد لأعمال الصيانة والترميم ناهيك عما تسببه هذه الأمور من خسائر مادية قد تصل إلى ربع أو ثلث تكلفة المسكن، علماً بأن السعر يتم تحديده بموجب النقاط السابقة وبمشورة العقاريين.

بعد استلام أعمال الحفر يقوم المقاول بتشييد (الخنزيرة) وهي إطار خشبي يحيط بالأرض كاملةً و يتم فيها وضع نقاط بموجب المخطط و يتم شد خيوط متقاطعة لتحديد أماكن القواعد والأعمدة بدقة حسب المخطط المعتمد للمشروع، بعد ذلك يتم تحديد أماكن القواعد ويتم وضع أخشاب على شكل مربع أو مستطيل حسب مساحة القاعدة، لا يحق للمقاول أو المالك تعديل أو تغيير موقع أي قاعدة بأي حال من الأحوال إلا بعد الرجوع للمكتب المصمم، في حال وجود فلل ملاصقة للمشروع فيجب على المالك شخصياً أو من يمثله التنسيق مع أصحابها بشأن السور حيث إن بعض الجيران يطالب بإنشاء سور و هذا حق له أو يتم تعويضه عن نصف تكاليف سور منزله، علماً بأن الغاية من السور بجميع الأحوال توفير ساتر للمنزل فمن الجيد أن لا نطالب جيراننا بإنشاء سور، بعضهم لا يطالب بإنشاء سور إلا في مراحل متقدمة بعد الانتهاء من الأعمال المدفونة للمشروع وهذا له تبعات و تكاليف مادية حيث إن إنشاء السور في بداية المشروع أمر ميسر، بعد ذلك يتم حجز الخرسانة حسب الكمية المطلوبة و تكون خرسانة عيار 250 مقاومة، في حال وجود قبو مع وجود مياه جوفية فيفضل وضع بحص على أرضية القبو و أرضية الخزان بارتفاع لا يقل عن 15 سم ليتم عمل صبة النظافة فوق البحص لأن البحص يعمل على فلترة المياه الجوفية و يسمح بمرورها من خلاله إلى أن تصل إلى حفرة التجميع لأن وجود المياه الجوفية تؤثر سلباً على أعمال العزل المائي لاحقاً، يتم عمل صبة النظافة لجميع قواعد المبنى والسور والملاحق ولأرضية الخزان والقبو و قاعدة (البيارة) وخزان الصرف الصحي و قاعدة المصعد بالقبو إن وجدا و لأرضية المسبح، تتم الصبة بواسطة المضخة، في حال وجود مياه جوفية تؤثر على سير العمل فيفضل عمل صبة النظافة لكامل المبنى لا سيما في حال نزوح مياه الصرف الصحي من الفلل المجاورة، يتم رش صبة النظافة بالماء لمدة ثلاثة أيام.

بعد ذلك يتم عمل دهان عازل مائي لصبة النظافة لقواعد المبنى و البيارة لحماية أسفل القاعدة من المياه والأملاح و الرطوبة، هناك نوعان من العازل حار و بارد و يفضل استخدام النوع الحار الذي يتم إذابته بواسطة النار، يتم توريد البلوك لبناء جدران الخزان و المسبح و خزانات المسبح (التوازن و غرفة المعدات) إن وجدا و قاعدة القبو من الخارج فقط بقدر ارتفاع القاعدة وكمية البلوك تكون حسب الحاجة، في حال وجود خزان صرف صحي للقبو و مصعد فيتم بناء الجدران أيضاً، بعد ذلك يتم عمل الطرطشة و اللياسة لجميع الجدران التي تم بناؤها، يتم رش اللياسة بالماء لمدة خمسة أيام.

يتم التعاقد مع مؤسسة متخصصة في أعمال العزل المائي لتقوم بعمل العزل المائي لخزان الماء الأرضي و المسبح وملحقاته و لقاعدة القبو مع خزان الصرف الصحي و قاعدة المصعد للقبو إن وجدا، يتم أولاً عمل دهان عازل سائل برايمر ومن ثم البدء بأعمال العزل المائي على أن يكون طبقتين من النوعيات الجيدة بسماكة 4 ملم للطبقة الواحدة مع وضع طبقة حماية بسماكة جيدة على العزل لحمايته، بعد الانتهاء من أعمال العزل المائي يتم وضع صبة نظافة خرسانة عيار 250 مقاوم بواسطة المضخة بسماكة لا تقل عن 10 سم كطبقة حماية إضافية على العزل المائي لأرضية الخزان و المسبح وملحقاته والقبو، يتم توريد بلوك للقبو لبناء جدار القاعدة من الداخل بنفس ارتفاع القاعدة من الخارج، بعد ذلك يتم تنظيف أرضية القبو تماماً تمهيداً لردم وسط قاعدة البدروم بالدفان على أن يكون من الرمل الأحمر النظيف، يتم رش الدفان بالماء و دكه بالرصاصة بشكل جيد، بعد ذلك يتم وضع مبيد لمكافحة النمل الأبيض على الدفان مباشرة لقاعدة القبو وفرش نايلون على المبيد (المبيد متوفر لدى الشركات المتخصصة في مكافحة الحشرات).

يقوم المقاول بعمل حديد التسليح لقواعد الفيلا و الملاحق و الأسوار و قاعدة البدروم و أرضية و جدران خزان الصرف الصحي و قاعدة وجدران المصعد بالقبو إن وجدا و حديد التسليح لأرضية و جدران الخزان و لقاعدة و أعمدة البيارة، حديد التسليح للمسبح يتم فقط عمل الطبقة الأولى ليتم بعدها تنفيذ تمديدات المسبح من قبل أحد الشركات المتخصصة، يتم عمل الأرقاب وهي أعمدة قصيرة تكون في وسط القاعدة، الأرقاب داخل المبنى عادة تكون بعرض 20 سم، الأرقاب المحيطة بالمبنى يتم تحديدها بالمخطط حسب عرض الجدار الخارجي للمبنى بموجب العزل الحراري الذي سيتم استخدامه وهذه مرحلة مفصلية و هامة جداً في تحديد نوعية العزل الحراري، هناك من يفضل عمل جدارين و بينهما عازل حراري كخيار أول: (صوف صخري أو بولسترين فلين) هنا يجب أن تكون الميدة بعرض 30 سم (15 سم بلك داخلي + 5 سم عازل حراري + 10 سم بلك خارجي)، الخيار الثاني: استخدام بلك معزول حرارياً و هناك عدة أنواع أكثرها استخداماً (الطوب الأحمر، البلك الأسمنتي المعزول بفلين)، هناك نوع من البلك العازل وهو (السيبوركس) يأتي أيضاً بعرض 20 سم و ربما يتم التصنيع أيضاً بمقاسات مختلفة، كثير من الملاك يحدد نوع العازل الحراري بناءً على توصيات الأصدقاء والأقارب أو المقاول، الأصدقاء و الأقارب ربما تكون توصيتهم عن تجربة وهذا مقبول، أما المقاول فمسؤوليته لا تتجاوز التنفيذ في مثل هذه الأمور، أنصح المالك بزيارة للشركات الرائدة في إنتاج (الصوف الصخري، البولسترين، السيبوركس) للاستماع عن كفاءة ومزايا المنتج لديهم و الاطلاع على الدراسات ليتم التحديد بناءً على معلومة دقيقة وهذا لا يقلل من شهادة المجربين، بعد تحديد نوعية العازل الحراري يقوم المقاول بعمل الأرقاب حسب عرض الميدة 20 سم ، 30 سم أو أكثر، يتم تحديد منسوب الحوش من الشارع و عدد الدرجات المطلوبة و منسوب الفيلا من الحوش و عدد الدرجات المطلوبة، تنص الأنظمة على أن لا يتجاوز ارتفاع المبنى عن 1 م من الشارع.

هناك سمة مشتركة في منازلنا قل أن لا نشاهدها وهي وجود تشققات رأسية في سور المنزل خاصة مع الجيران عندما يتجاوز طول السور أكثر من 10 م و ذلك بسبب عدم وجود فاصل تمدد للسور، لتلافي ذلك يجب عمل فاصل تمدد للأسوار كل 10 إلى 12 م يقوم المقاول بعمل القاعدة بحيث يكون فيها عامودين يفصل بينهما فاصل التمدد بعرض 2 سم و هذا أمر بالغ الأهمية، في الأسبوع القادم بمشيئة الله نواصل التحضيرات اللازمة قبل صب الخرسانة للقواعد و ما يلي ذلك من أعمال.

بعد أن ينهي المقاول عمل حديد التسليح الطبقة الأولى للمسبح، تقوم الشركة المتخصصة في أعمال المسبح بعمل التمديدات اللازمة وعمل الاختبار للمواسير، بعد ذلك يتم عمل حديد التسليح الطبقة الثانية وتركيب علب الإضاءة في الجدران، إذا كان المسبح (أوفر فلو) يفضل أن يتم صب الخرسانة للمجرى المحيط بالمسبح مع الجدران في وقت واحد، إن وجود مخطط مكتمل للمسبح يحدد فيه مواقع الإنارة ومخارج الماء (الدفع) أرضية أو جدارية ومكان السلم إذا كان من الخرسانة، هذه النقاط تسهم كثيراً في إنجاز العمل بشكل جيد يحقق رضاء المالك، حيث إن البعض لا يولي هذا الجانب أهمية إلا في مراحل متقدمة من المشروع علماً بأن التعديل في المسبح يعتبر صعباً حيث إن الأرضية والجدران من الخرسانة المسلحة.

يتم عمل حديد التسليح لأرضية القبو بطريقتين، (حسب المخطط) الأولى: باستخدام شبك حديد مقاس 8 ملم وسماكة الخرسانة لا تتجاوز 10 سم، هذه الطريقة غير مكلفة مادياً ولا ينصح بها خاصة في حال وجود مياه جوفية، الثانية: يتم عمل حديد التسليح طبقتين حسب المخطط، سماكة الخرسانة 20 سم تقريباً وتسمى (لبشة)، هذه الطريقة مكلفة مادياً بعض الشيء وهي الأفضل.خشب القواعد يكون من ألواح البلي وود وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم، بعد أن ينهي المقاول أعمال حديد التسليح وترفيعه عن الأرض لجميع القواعد بما فيها القبو والخزان والبيارة والمسبح، يقوم المقاول بشد خيوط (الخنزيرة) تمهيداً لحضور المهندس للاستلام، عندما يحضر المهندس يقوم بمطابقة المخطط على ما تم تنفيذه والتأكد من الارتدادات، في حال وجود أي ملاحظات فيتم تدوينها وإبلاغ المقاول لعملها، إذا كانت الملاحظات جوهرية فيجب أن يعود المهندس للاستلام مرة أخرى، إذا لم يوجد أي ملاحظات فيقوم المهندس بكتابة تقرير بذلك ليتمكن المقاول من صب الخرسانة، يتوجب على المقاول حجز الخرسانة قبل موعد الصبة بمدة لا تقل عن خمسة أيام تلافياً للتأخير على أن يقوم بحساب الكمية المطلوبة بدقة، تكون الخرسانة عيار 350 مقاوماً أو حسب المعتمد في مواصفات المشروع. في حال وجود دورة مياه وبيارة بالقبو، فيقوم السباك بعمل التمديدات اللازمة لدورة المياه وتأسيس المواسير الخاصة (بتفريغ) خزان الصرف الصحي الخاص بالقبو، حيث يتم لاحقاً عند التشطيب تركيب مضخة داخل البيارة تقوم برفع المياه اتوماتيكياً من البيارة إلى شبكة المجاري الخاصة بالمنزل، يفضل زيارة إحدى الشركات المتخصصة في المضخات لمعرفة المزيد من المعلومات فيما يتعلق بالتأسيس خلال هذه المرحلة.

يفضل أن يتم تركيب (ووتر ستوب) في أرضية الخزان، الووتر ستوب عبارة عن قطعة بلاستيكية يصل طولها إلى 25م وبعرض من 15 إلى 30سم، يتم تركيبه عند التقاء جدار الخزان بالأرضية، يكون نصفه في الجدار و النصف الآخر في الأرضية حيث يعمل على ربطهما ببعض.

يتم التأكد من عدم وجود أتربة أو قطع خشبية وخلافه بين حديد التسليح، عند وصول المضخة للموقع يكون المقاول جاهزاً لتلافي تأخير الخرسانة مما له أثر سلبي على بقائها لمدة طويلة، يتم رش الماء على القواعد ويباشر المقاول صب الخرسانة والتأكيد على أهمية استخدام الهزاز أثناء الصب لتلافي ظهور التعشيش (الفراغات) في الصبة، (الهزاز جهاز ميكانيكي يعمل على هز وتحريك الخرسانة أثناء الصب)، بعض المقاولين يقلل من أهمية استخدامه معللاً أن هناك سلبيات لاستخدامه وهو يتحمل المسؤولية في حال ظهور تعشيش وهذا غير مقبول، عدم زيادة الخرسانة بالماء إلا في الحدود المعقولة عند تواجد مهندس بالموقع حيث إن إضافة المياه للخرسانة يفقدها الكثير من قوتها وخصائصها، يفضل أن يكون بالموقع إنارة (كشاف) لاستخدامها عند الصب مساءً، بعد أن ينهي المقاول صب الخرسانة يتم تسوية الصبة من الأعلى للقواعد وأرضية القبو والخزان والمسبح باستخدام (آلة التسوية) لتصبح الخرسانة مستوية، بعد مرور مدة لا تتجاوز خمس ساعات (حسب حالة الجو) يفضل رش الصبة بالماء الخفيف كالمطر تلافياً لظهور التشققات، بعد مضي يوم إلى يومين يتم فك الأخشاب، يتم رش الخرسانة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.

لماذا تكاليف البناء الشخصي أعلى مقارنة مع أسعار المقاولين بالمواد، للمخطط نفسه؟

المقاول عندما يقدم عرض السعر (للعظم بالمواد) فإنه يكون مستنداً على مواصفات محددة تتناسب مع السعر الذي قدمه والسعر عادة يكون مغرياً حسب المواصفات مع أن هناك هامش ربح للمقاول أيضاً، أما البناء الشخصي فإن الملاك يحرصون على تحقيق أعلى المواصفات دون النظر للتكاليف، أبرز المواصفات التي تخلق هذا الفرق هي: خبرة المقاول المنفذ، الدفان المستخدم للمشروع، والعزل المائي والحراري، والشركة الموردة للخرسانة والبلوك، ونوعية الأسقف وارتفاعها، علماً بأن أسعار المقاولين بالمواد تتغير ارتفاعاً عندما يقوم المالك بتحديد المواصفات التي يرغبها.

خلال فترة رش المياه لصبة القواعد، يقوم المقاول بعمل حديد التسليح لأعمدة البيارة وبعد استلامها من المهندس المشرف يتم تركيب الخشب الخاص بها، ارتفاع البيارة يكون أقل من منسوب الشارع، يتم تركيب خشب الأرقاب لقواعد الفيلا والملاحق والأسوار، يكون الخشب من البلي وود، أيضاً يتم تركيب خشب جدران الخزان والمسبح وتدعيمهما بشكل جيد، يتم تركيب قطع البسكويت لحديد التسليح من الجهتين، إذا كان المسبح (أوفر فلو) فيتم تفصيل المجرى المحيط بالمسبح لدى (المنجرة) ويتم تركيبه مع خشب الجدران، عند الرغبة في عمل اللياسة أو العازل الأسمنتي للخزان أو المسبح فيفضل استخدام (خشب عادي) للحصول على سطح خرساني خشن، يتم استخدم خشب البلي وود لمن لا يرغب عمل اللياسة للخزان، يتم حجز الخرسانة قبل موعد الصبة خرسانة عيار 350 مقاوم وتحديد الكمية المطلوبة، ينهي المقاول أعمال النجارة للأرقاب وجدران الخزان والمسبح وأعمدة البيارة، في حال وجود مياه جوفية فلا يتم ردم ودفن الخزان والمسبح إلا عند وصول المضخة للموقع، حيث إن المياه الجوفية تؤثر على سلامة العزل المائي.
عند وصول المضخة للموقع يتم رش هذه الأعمال قبل صب الخرسانة وتركيز الرش جيداً على جدران الخزان والمسبح والتي قد تكون تعرضت لسقوط الأتربة بداخلها وقت الردم، يتم صب الخرسانة والتأكيد على استخدام الهزاز أثناء الصب، بعد يوم إلى يومين يتم فك خشب جدران الخزان والمسبح، الأرقاب، أعمدة البيارة، يتم رش الصبة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.
يتم توريد البلك داخل البيارة، يفضل أن يكون البلك (مصمت)، يتم بناء جدران البيارة مع التأكيد على عدم وضع أي فتحات بالجدران من جهة المنزل أو الجيران، تكون الفتحات بالجدار من جهة الشارع فقط، وذلك لتسريب المياه خارج البيارة، يتم رش جدران البيارة بالماء، بعد ذلك يتم عمل سقف البيارة بوضع الخشب ومن ثم البدء بأعمال حديد التسليح، يتم تحديد فتحة البيارة بالسقف، في حال وجود ملاحق فوق البيارة فيتم عمل أشاير حديد التسليح لأعمدة الملاحق والسور حسب المخطط.

يتم تنظيف أرضية وجدران خزان المياه، عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي لجدران الخزان فيتم تنفيذه من قبل أحد المؤسسات المتخصصة في أعمال العزل والحرص على استخدام المواد ذات الجودة العالية، بعد ذلك يتم عمل الطرطشة ومن ثم اللياسة لأرضية وجدران الخزان مع مراعاة عمل ميول بأرضية الخزان باتجاه المكان المحدد لفتحة الخزان لسهولة التنظيف لاحقاً، حيث تتجمع الأتربة والشوائب في هذا المكان، يتم رش اللياسة بالماء لمدة خمسة أيام، بعد ذلك يتم البدء بأعمال سقف الخزان بوضع الخشب ومن ثم حديد التسليح، مع ضرورة تحديد مكان فتحة الخزان بمقاس 60*60 سم وبما يتناسب مع تصميم الحوش والحديقة وعمل جسر مقلوب لفتحة الخزان، يقوم السباك بوضع عدد أربع إلى خمس مواسير بلاستيك مقاس 2 بوصة بالقرب من فتحة الخزان، وذلك لتمرير التمديدات لداخل الخزان لاحقاً عند التشطيب.
بعد أن ينهي المقاول هذه الأعمال يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح لسقف البيارة والخزان، في حال عدم وجود أي ملاحظات فيتم تدوين تقرير بذلك، ليتم صب الخرسانة وتكون عيار 350 مقاوم. عند وصول المضخة للموقع يتم رش حديد التسليح لسقف البيارة والخزان ويباشر المقاول أعمال الصب مع ضرورة استخدام الهزاز أثناء الصب، الجسر المقلوب لفتحة الخزان لا يتم صبه إلا في مرحلة التشطيب أثناء عمل بلاط الحوش.

كثير من المقاولين يوصي بتخفيض كميات حديد التسليح فهو مبالغ فيه على حد تعبيرهم، فهل يؤخذ بتوصية صاحب الخبرة منهم بهذا الشأن؟

يتم تنفيذ حديد التسليح لجميع مراحل المشروع حسب المعتمد بالمخطط، ولا يحق لأي شخص أن يوجه بتقليل كمية حديد التسليح سواءً المقاول أو مهندس آخر، وفي حال وجود أي استفسار أو غموض بهذا الشأن فيتم الرجوع للجهة التي قامت بعمل المخططات، حيث إن المخطط تم إعداده على مسؤولية المكتب المصمم، علماً بأن المقاول جهة للتنفيذ فقط وهذه أمور هندسية تتم من قبل المكاتب المتخصصة في هذا المجال، ولا شك بأن تخفيض الحديد مهما كان يعتبر غش وتدليس حتى وإن كان البناء شخصي فهذه مسئولية وأمانة.

بعد مضي 7 أيام على رش الأرقاب بالماء، يتم عمل عازل مائي للقواعد والأرقاب، سبق أن تم عزل صبة النظافة أسفل القاعدة، بهذا تكون القاعدة معزولة تماماً من جميع الاتجاهات، يقوم المقاول بفك خشب سقف الخزان، البيارة بعد مضي 15 يوما من تاريخ الصبة أو حسب توجيه المهندس المشرف، يتم استخدام الخزان للمياه، وإعادة الخزان المؤقت الذي تم إحضاره عند بداية العمل.
يقوم المقاول بعمل الخشب الداخلي لجدران القبو، يكون الخشب (عادي) للحصول على سطح خرساني خشن؛ لأجل أعمال اللياسة لاحقاً عند التشطيب، بعد ذلك يتم البدء بأعمال حديد التسليح لجدران القبو حسب المخطط، عند الانتهاء من حديد التسليح يحضر المهندس للاستلام، في حال وجود أي ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول لتعديلها، إذا لم يتبين ملاحظات فيتم إعداد تقرير بذلك ليتمكن المقاول من إكمال بقية الأعمال، على أن يتم تحديد موعد صب الخرسانة والكمية المطلوبة، تكون الخرسانة عيار 350 مقاوم أو حسب مواصفات المشروع.
يحضر الكهربائي لتأسيس وتركيب علب المفاتيح، الأفياش، الإضاءة الجدارية، إضاءة اللوحات الجدارية، شاشات التلفزيون حسب المخطط، فيتم تثبيت العلب جيداً بجدران القبو وتوصيلها بأنابيب، أو ليات إلى أعلى الجدار، لا ينصح بتأسيس طبلون الكهرباء، أو السنترال على جدران القبو الخرسانية، حيث إن عمق الطبلون يزيد على 10سم، وهذا يضعف الجدار الخرساني، شركة التكييف تقوم بأعمال التأسيس للتكييف حسب النظام المطلوب (اسبلت جداري، مخفي، كاست) فيتم تركيب العلب البلاستيكية ومواسير تمرير النحاس المتجهة للأعلى بحيث لا تتعارض هذه المواسير مع النوافذ أو الأبواب بالطابق الأرضي أو الأول مع عمل مواسير تصريف مياه المكيفات داخل الجدار، يقوم الكهربائي بتوصيل الكهرباء لعلب التكييف، يجب تحديد جميع ما يرغبه المالك بدقة ومراعاة ارتفاع المفاتيح والأفياش الكهربائية حيث إن التعديل في هذه النقاط يعتبر صعباً حيث أن التأسيس يكون داخل جدران خرسانية.

يقوم السباك بتأسيس مواسير التصريف الخاصة بدورات المياه الواقعة فوق القبو، التي تكون بالدور الأرضي، الأول، السطح حيث إن المواسير يجب أن تكون داخل جدار القبو؛ ليتم توصيلها لاحقاً بشبكة المجاري بالحوش، يقوم المقاول بتزويد السباك بالمنسوب المحدد لارتفاع سقف القبو والميدة، مواسير التصريف لدورات المياه يفضل أن تكون ماسورتين الأولى: للكرسي، الثانية: للصفاية، حيث إن فصل ماسورة الكرسي عن ماسورة الصفاية يساعد كثيراً في عدم تصاعد الروائح الكريهة داخل دورات المياه، يقوم السباك بتوصيل مواسير تفريغ خزان الصرف الصحي (البيارة) الخاصة بالقبو، فيتم رفع هذه المواسير داخل جدار القبو.
بعد أن ينهي الكهربائي، السباك، شركة التكييف الأعمال المناطة بهم، فمن الجيد الوقوف على ما تم تنفيذه ومدى ملاءمته لرغبة وتطلعات المالك وعائلته، حيث إن الصورة الواقعية تختلف تماماً عن المخططات لا سيما لمن يخوض التجربة للمرة الأولى، بعد ذلك يقوم المقاول بترفيع حديد التسليح باستخدام قطع البسكويت البلاستيكية، ومن ثم تركيب الخشب الخارجي لجدران القبو، يتم استخدام خشب بلي وود، وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم لأجل أعمال العزل المائي للجدران لاحقاً، يتم تدعيم الخشب بشكل جيد.
عند وصول المضخة للموقع يتم رش الخشب بالماء، يتم صب الخرسانة والتأكيد على استخدام الهزاز، يتم الصب وذلك بدوران المضخة على الجدران كاملة فلا يتم صب جدار بأكمله ومن ثم الانتقال للجدار الذي يليه.

بعد مضي يوم إلى يومين من صب خرسانة جدران القبو، يتم فك الخشب الداخلي والخارجي لجدران القبو، يتم رش الخرسانة بالماء لمدة سبعة أيام بمعدل مرتين في الصباح الباكر وعند غروب الشمس، على المقاول تنظيف الموقع من جميع الأخشاب.
خلال فترة رش المياه، يقوم مقاول العزل المائي بتنظيف جدران القبو من الخارج وقص أسياخ الحديد وإزالة أي بروز بالخرسانة باستخدام (الصاروخ) وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم ونظيف تماماً وهذه الأعمال يجب العناية بها لضمان عدم تأثيرها لاحقاً على العزل المائي، يتم عمل لياسة لقاعدة القبو من الخارج ومواصلة رش المياه، بعد ذلك يتم التوقف عن رش المياه لحين أن تجف الجدران.
يباشر مقاول العزل أعمال العزل المائي لجدران القبو، يتم دهان القاعدة من الخارج مع الجدران باستخدام البرايمر (الدهان العازل)، بعد ذلك يتم تركيب طبقتين من لفائف العزل على أن تكون من النوعيات الجيدة بسماكة لا تقل عن 4ملم للطبقة الواحدة، يتم تركيب هذه اللفائف بداية من القاعدة وصولاً إلى نهاية الجدار من الأعلى، عند وجود أعمدة للسور ضمن قاعدة القبو فيجب عزلها أيضاً، بعد ذلك يتم تركيب طبقة حماية للعزل والتأكيد على استخدام النوعيات ذات الجودة العالية للفائف والحماية، حيث أن معالجة الخلل إن حدث لا قدر الله في مثل هذه الأعمال فإنه يتطلب مبالغ مادية عالية إضافة إلى جهد كبير.
بعد أن ينهي مقاول العزل أعماله، يتم عمل صبة خرسانية عيار 250 مقاوم (نظافة) بسماكة 10 سم فوق العزل المائي لقاعدة القبو من الخارج، والتأكيد على المقاول بالمحافظة على العزل، في بعض المشاريع يتم بناء جدار من البلك بمقاس 10سم كطبقة حماية إضافية للعزل المائي.
عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي لجدران القبو من الداخل فيباشر مقاول العزل معالجة التعشيش بالجدران إن وجد وقص الأسياخ ومعالجة نقاط الضعف عند الزوايا وبداية الدرج داخل القبو، على أن يتم إسناد هذه الأعمال للجهات المتخصصة، ويعتبر العازل الأسمنتي مهماً إذا كانت هناك مياه جوفية.

عند الانتهاء من أعمال العزل لجدران القبو وكذلك القواعد والأرقاب، يتم بناء كرسي الميدة باستخدام البلك الاسمنتي لجميع الأسوار بداية من الأرض وصولاً إلى أعلى الأرقاب، وذلك لحفظ الدفان داخل المشروع فلا يتأثر أو يتسرب عند وجود أي حفريات بالشارع أو عند حفر الفلل المجاورة، يجب تحديد ارتفاع مستوى الحوش عن الشارع وعدد الدرجات المطلوبة ومراعاة ذلك للأهمية عند مدخل السيارة، بعد ذلك يتم عمل دهان عازل (برايمر) لكرسي ميدة السور من الأعلى وذلك لضمان عدم تأثر الميدة من الأسفل بالمياه أو الرطوبة مما له الأثر السلبي مستقبلاً على الدهانات، يتم عمل الخشب الخاص بميدة السور باستخدام خشب البلي وود، يتم عمل حديد التسليح لميدة السور مع تحديد أماكن الأبواب وعمل أشاير حديد في حال وجود تصميم خاص بالسور لأعمدة الديكور وخلافه، يقوم الكهربائي بتأسيس مواسير طبلون الكهرباء الخاص بالشركة حسب المكان المحدد من جهة الشارع.
يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح للميدات، عند عدم وجود أي ملاحظات يتم صب الخرسانة بواسطة المضخة، خرسانة عيار 350 مقاوما، عند وصول المضخة للموقع يتم رش الميدة بالماء بشكل جيد، والتأكيد على استخدام الهزاز أثناء الصب، بعد مضي يوم إلى يومين يتم فك خشب الميدات، يتم رش الصبة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.
يتم تنظيف الموقع وإخراج المخلفات، وإغلاق فتحات القمط لجدران البيارة من جهة الفيلا لضمان عدم دخول الدفان للبيارة، وكذلك فتحات القمط الموجودة أسفل ميدات السور، من الجيد بناء كرسي الميدة للجدار الخارجي للفيلا، حيث يتم بناؤه بداية من الأرض إلى أعلى الأرقاب، وذلك لحفظ الدفان داخل الفيلا، فعند وجود أي أعمال حفر بالحوش للمجاري وخلافها فإن الدفان يكون مستقرا داخل المبنى ولا يتسرب من أسفل الميدة، حيث أن تسرب الدفان ولو بكميات بسيطة يسهم في حدوث هبوط (نزول) في أرضيات الفيلا من الداخل مستقبلاً.
في بعض المشاريع عندما تكون الأرض نازلة عن مستوى الشارع بمسافة تتجاوز 3أمتار تقريباً يتم عمل ميدات ربط للأرقاب، على أن يتم تحديد الاحتياج لها وكيفية تنفيذها من قبل المكتب المصمم.
يتم توريد الدفان للموقع على مراحل لعدم مضايقة الجيران ومستخدمي الطريق وإذا كان هناك أرض فضاء مجاورة للمشروع فيتم وضع الدفان فيها بعد الاستئذان من صاحبها، على أن يكون الدفان نظيفا خاليا من الحجارة ومخلفات البناء، من الجيد استخدام الصبيز أو الرمل حيث أن هذه النوعية من التربة غير قابلة للانضغاط ولا تتأثر بوجود الماء، مع ضرورة أن يكون الدفان محصورا أي لا تتسرب حبيباته من أي جانب وهذا يتحقق بوجود كرسي الميدة، والابتعاد عن التربة الطينية نظراً لقابليتها للانضغاط وتقلص حجمها بفعل الماء والأوزان الثقيلة.

ما الطرق المتبعة والتي تساعد على تلافي ظهور وتصاعد الروائح في دورات المياه؟

عند تأسيس مواسير التصريف في الميدة يجب أن يتم وضع عدد (2) ماسورة تصريف لكل دورة مياه، الأولى: للكرسي، الثانية: للصفاية، مع ضرورة تركيب جلتراب (كوع ريحة) أسفل الصفاية والكرسي الأرضي (المسمى بالكرسي العربي)، حيث تستقر بداخل (كوع الريحة) كمية من المياه تساعد على عدم تصاعد الروائح، كما أن عدم استخدام دورات المياه لعدة أيام يتسبب في جفاف المياه من (كوع الريحة) فتبدأ الروائح بالتصاعد، علماً بأن وجود الكرسي الأرضي يسهم في ذلك أيضاً، لذا يجب الحرص على استخدام الكرسي الإفرنجي نظراً لاحتفاظه بكميات من المياه بالكوع الخاص به مما يجعل تصاعد الروائح من خلاله أمراً مستبعداً.

يتم البدء في أعمال الدفان باستخدام شيول صغير أو متوسط الحجم، إذا كان الموقع يتطلب كميات كبيرة من الدفان، فيتم استخدام شيول كبير لإدخال الدفان على الأطراف ومواصلة الردم بالشيول الصغير، الحرص على أن يكون قائد الشيول متمكناً لضمان عدم إلحاق الضرر بجدران القبو أو القواعد والأرقاب.
الارتدادات والأماكن التي لا يمكن للشيول الوصول إليها تدفن بواسطة العمال، يتم دفن المشروع على مراحل (طبقات) الواحدة منها لا يتجاوز ارتفاعها 50 سم، هذه الطريقة (الطبقات) تتطلب شيئاً من الوقت وهذا ما لا يفضله المقاولون حيث أنها تسهم في تأخير إنجاز المشروع وبلا شك فهي الطريقة الأفضل، بعد ذلك يتم تسوية الدفان بواسطة العمال وغمر الدفان بالماء، بعد أن تجف الأرض يتم دك الدفان باستخدام (الرصاصة)، يتم مواصلة عملية الردم على مراحل (طبقات) إلى أن يتم الوصول إلى مستوى الأرقاب. يجب التأكيد على عدم اقتراب الشيول أو الرصاصة مباشرة من القبو حيث أن الضغط على الدفان المجاور لجدران القبو قد يتسبب في تمزق أو إلحاق الضرر بالعزل المائي، مما يصعب معالجته بعد الدفان. عند غمر الدفان بالماء فهنا يكون الاختبار لأعمال العزل المائي، لذا يجب متابعة القبو وخزان المياه من الداخل، فعند وجود أي تسربات أو رشح على الجدران أو الأرضية لا قدر الله فهذا يعني وجود خلل في أعمال العزل، وإذا لم يتضح أي تسربات فهذا يعني أن العزل نفذ بالشكل المطلوب.
عند الانتهاء من دك الدفان بشكل جيد وبمستوى الأرقاب من الأعلى، يقوم المقاول بطلب كمية من البلك الأسمنتي حسب الحاجة تمهيداً لبناء كرسي الميدة للمشروع، يتم بناء كرسي الميدة حسب المعتمد بمخطط المشروع، هنا يجب اتخاذ القرار بشكل مناسب حيال نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه بالمشروع لما للعزل الحراري من أهمية يجب اعطاؤها الكثير من العناية قبل اتخاذ القرار والاطلاع على جميع الخيارات المتاحة في هذا المجال والاستنارة بآراء المختصين، حيث أن ذلك يرتبط ارتباطا مباشراً بعرض الميدة، ليتمكن المقاول من بناء الكرسي حسب نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه، سنتناول في الأسبوع القادم الخيارات المتعددة للعزل الحراري. أود تذكير القارئ العزيز بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب (مراحل بناء الفلل السكنية) الجزء الأول، الهيكل الإنشائي (العظم).

ارتفاع السقف بالمخطط 3 أمتار.. هل بالإمكان زيادة الارتفاع إلى 3.50 أمتار أو أكثر لأجل أعمال مجاري الهواء (الدكت) والأسقف المستعارة لاحقاً عند التشطيب؟

معظم المخططات يكون ارتفاع السقف فيها 3م ما لم يطلب المالك من المكتب المصمم ارتفاعاً محدداً أثناء عمل المخططات، من الجيد معالجة النقص في ارتفاع الأسقف خلال مرحلة الهيكل الإنشائي (العظم) قبل البدء بأعمال الأعمدة، الكثير من الملاك لا يتنبه لهذه المعضلة إلا في مرحلة التشطيب وهنا يعتبر التعديل مستحيلاً، في حال وجود مجار للهواء (دكت) فيفضل أن لا يقل ارتفاع السقف عن 3.50م ويجب أن يتم تعديل المخطط (ارتفاع السقف) من قبل المكتب المصمم حيث أن الارتفاع يرتبط مباشرة بعدد درجات السلم والمهندس هو المخول بعمل هذه التعديلات بما يتناسب مع المخطط (المعماري والإنشائي) للمشروع، المؤسف أن الكثير يقوم بعمل التعديل لارتفاع السقف بالتنسيق مع المقاول ولا تتضح السلبيات في هذا ا

زائر

موضوع طــــــــــــــــــــويل بس جدا مفيد هرجع له مرة ثانيه

يسلمو اخي زيكو الله يعطيك العافيه

ويعافيكم مهندسة
بأي وقت :)

يعني ان شاء الله لما اعمر باحاول اتثقف ومن ساعتها
اللي بتخصصكم بس راح يفهموا واتمنى يجدوا الفائدة
بوركت زيكو .. ليتك تغير اسمك لان احنا نضطر ندلع الاسم صميل والا رضا

زائر

ووووو صدى انا بعمر لك لاتقلقي ^_*

ههههه انا مع كلام صدى غير اسمك يازيكو

» برنامج تصميم المنازل والديكورات 2.3 XP
» من أجمل الديكورات وتصميم المنازل
» الجمال يدخل المنازل من... أبوابها
» هواء المنازل أسوأ بخمسة أضعاف من خارجها
» خرسانه